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【中玻網(wǎng)】據(jù)筆者從網(wǎng)上看到一則新聞報(bào)道如下:近期披露的商品房質(zhì)量問題,引起了廣大讀者特別是購房者的較大關(guān)注。對(duì)于即將收房的普利·利源花園的業(yè)主們來說,興奮中多了幾分忐忑:我們的新房質(zhì)量會(huì)出問題嗎?
受業(yè)主委托,驗(yàn)房師王月遠(yuǎn)來到普利·利源花園,首先察看業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》,核實(shí)開發(fā)商是否履約。其次,對(duì)新購房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)。驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn),房子除了存在空鼓、墻磚色差等常見問題外,陽臺(tái)竟然安裝的是普通玻璃。而業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》附件中靠前條第1款明確約定:外窗為中空玻璃,內(nèi)窗為單玻璃。顯然,開發(fā)商未履行《購房合同》約定,已存在違約行為。
■“房博士”剖析:
中空玻璃是一種良好的隔熱、隔音、美觀實(shí)用、并可降低建筑物自重的新型建筑材料,它是用兩片(或三片)玻璃,使用高度度高氣密性復(fù)合粘結(jié)劑,將玻璃片與內(nèi)含干燥劑的鋁合金框架粘結(jié),制成的效率高能隔音隔熱玻璃。
中空玻璃的優(yōu)點(diǎn):一是節(jié)能,因?yàn)樗膫鳠嵯禂?shù)僅是單層玻璃的29%-56%,熱損失可減少約70%左右,因此對(duì)房間能起到很好的保溫隔熱作用;二是隔音降躁,通常可比單層玻璃減低噪音30-45分貝,可給您一個(gè)寧靜的室內(nèi)空間,遠(yuǎn)離室外的噪音。
而普通玻璃不具備隔音、隔熱功能,且在價(jià)格上普通玻璃與中空玻璃也有很大的差別。
從中空玻璃和普通玻璃的區(qū)別看,安裝普通玻璃,可以大大降低建筑成本。所以,開發(fā)商無視廣大業(yè)主的利益,不但違反《合同》約定,也違反了國家有關(guān)“節(jié)能”的規(guī)定。
■“房博士”建議:
房產(chǎn)開發(fā)公司未按照合同的約定安裝中空玻璃,存在違約行為,“房博士”給予以下建議:
1、業(yè)主有權(quán)利要求退房;
2、業(yè)主還可要求開發(fā)商承擔(dān)“設(shè)備裝修不符合合同的約定”的違約責(zé)任,要求開發(fā)商按照合同約定,把陽臺(tái)外窗更換成中空玻璃;
3、業(yè)主再根據(jù)《購房合同》中是否有對(duì)上述違約責(zé)任的賠償或補(bǔ)償約定;如有約定,按合同約定處理,如未約定違約責(zé)任的賠償辦法,可先與開發(fā)商協(xié)商達(dá)成一致,否則,按《合同法》、《商品房銷售條例》及相關(guān)法律規(guī)定對(duì)開發(fā)商的違約行為要求賠償。
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