縱觀各大城市的房?jī)r(jià)，今年都走下滑趨勢(shì)，所以很多人又開(kāi)始有買房的計(jì)劃。對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買房是人生大事之一，不可不慎重，尤其對(duì)于風(fēng)水。選房的時(shí)候，要綜觀全局，應(yīng)先從總平面圖或沙盤入手(當(dāng)然，前提是這個(gè)規(guī)劃圖和沙盤基本屬實(shí)，無(wú)欺詐現(xiàn)象)，然后綜合以下要素，才能在一個(gè)理想位置的樓座中擇得滿意好房。嘉佳美帶您一起就如何選房的風(fēng)水擇宜做詳細(xì)解說(shuō)。
　　
　　一、較優(yōu)位置：西北有遮擋，東南有綠化
　　
　　一般來(lái)說(shuō)，能占據(jù)小區(qū)較多綠化的樓座位置是較好的，原因是綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵和制造良好的小氣候(濕度、溫度等)很有效果。拿北京氣候來(lái)說(shuō)，冬季刮西北風(fēng)，夏季刮東南風(fēng)，所以，如果樓座西北向有建筑(其他住宅樓等)，且東南有大片景觀，則較為理想。因?yàn)槎焊稍铩⒍嗌车臍饬鲿?huì)被減弱;而夏季則涼風(fēng)習(xí)習(xí)涼風(fēng)，不會(huì)有憋悶的感受，可以令小部分區(qū)域形成良好的微循環(huán)，增強(qiáng)居住舒適度。從這個(gè)角度來(lái)講，一個(gè)占據(jù)上述區(qū)位的樓座，其較“黃金”的戶型也應(yīng)位于東南角上，不僅僅占據(jù)陽(yáng)光、景觀，還可以享有優(yōu)良小候。其次的朝向是正南，然后依次是西南、東北、正東、正西、西北、正北。
　　
　　二、注意樓座“出行便利”和“居住安靜”的平衡
　　
　　如果家中有需要經(jīng)常出入的上班族、上學(xué)的孩子等，應(yīng)該考慮出行的便利度。對(duì)于一個(gè)中、大型社區(qū)來(lái)說(shuō)，出社區(qū)需步行5分鐘以上的話，會(huì)給人增加不少麻煩。而如果家庭成員中又包含有老人、孩子等“坐家族”，還得考慮要遠(yuǎn)離噪音污染。平衡上述兩個(gè)問(wèn)題的辦法為：所選樓座既不能太偏遠(yuǎn)，又不能挨著小區(qū)道路、地上停車位、地下車位的出入口、學(xué)校、地上網(wǎng)球場(chǎng)等，特別是多層樓住宅。對(duì)于高層樓，選擇七八層以上的房子就可以有效地解決噪音的問(wèn)題。
　　
　　三、考慮安全因素
　　
　　假如對(duì)一個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理有疑問(wèn)，那么選樓時(shí)你較好注意一下安全距離，對(duì)多層樓來(lái)說(shuō)更應(yīng)如此。背靠區(qū)外馬路或位于邊邊角角上的樓，可能會(huì)因?yàn)楸０驳氖韬龆?ldquo;外來(lái)人口”有空子可鉆。另一個(gè)要考慮的是區(qū)內(nèi)的交通隱患。雖然多數(shù)社區(qū)號(hào)稱人車分流，可仍然會(huì)保留許多的地上車位，這些停車場(chǎng)所及地下車位的出入口可能對(duì)孩子的安全造成威脅，可能的話，盡量遠(yuǎn)離這些地點(diǎn)。從規(guī)劃圖上看，地下車庫(kù)出入口、地上車位一般都會(huì)標(biāo)明，如果看不明白，可以向樓房售賣人員證實(shí)。
　　
　　四、講究心理舒適
　　
　　買房盡量講究心理舒適，尤其遠(yuǎn)離化糞池和變電站�；S池是小區(qū)的必選“配套”，一般情況下，它被隱藏在樓前、樓后的綠化叢中，但有一些做得粗糙的小區(qū)，也會(huì)讓它“露丑”在光天化日下。一般情況下，小區(qū)的變(配)電站不會(huì)對(duì)居民產(chǎn)生威脅。在設(shè)計(jì)中，會(huì)要求它要有一個(gè)“安全距離”。大多數(shù)小區(qū)中，也會(huì)將配電房等用鐵、木柵欄等圍起來(lái)，有的人做得比較好，還會(huì)給它蓋一個(gè)漂亮的小屋來(lái)裝飾。像這些設(shè)施，雖然不能說(shuō)有安全隱患，但畢竟對(duì)人的心理有不良的影響，假如你很在意，選擇樓座及房子時(shí)就應(yīng)該向樓房售賣人員詢問(wèn)，盡量弄清楚它們的分布狀況。當(dāng)然，只依靠社區(qū)樓盤的規(guī)劃圖來(lái)圈定以后的住地是會(huì)冒風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)橐?guī)劃圖有很多東西是“隱型”的，并且現(xiàn)房社區(qū)也可能和規(guī)劃不完全一致。如果想保證利益，就要把你的要求盡量多寫入合同!
　　
　　五、占據(jù)社區(qū)較優(yōu)樓座
　　
　　選購(gòu)房子時(shí)，你可能會(huì)非常在意戶型、面積大小等“局部”問(wèn)題，但房子在樓座中的位置以及樓座在社區(qū)中的方位優(yōu)劣卻很少有人考慮。當(dāng)然，不少項(xiàng)目銷售時(shí)是賣完一個(gè)樓座再開(kāi)另一個(gè)，假如樓盤賣得火，買房人可能就沒(méi)有“綜觀全局”的余地了。但對(duì)于一些中、大型社區(qū)來(lái)說(shuō)，上述的宏觀“區(qū)位”對(duì)居住便利度、舒適度有決定性影響，所以，要是可能的話，一個(gè)占據(jù)了社區(qū)“較優(yōu)樓座”的好房，值得期待。